Генеральний план

Концепція розвитку одного з районів Кабула, Афганістан

Документація

Містобудівний кодекс Правила землекористування і забудови Генеральний план Проект планування Проект межування ГПЗУ

Основні інструменти градорегулірованія

Червоні лінії ІС ОГД Містобудівне зонування
Земельний сервітут

Типи містобудівних утворень

ЗАТЕ Соцмісто Академмістечко Робоче селище Нер

Планувальні одиниці

Кластер Квартал Мікрорайон Двір

Генеральний план (генплан, ДП) в загальному сенсі - проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званої власне генеральним планом) є масштабне зображення, отримане методом графічного накладання креслення проектованого об'єкта на топографічний, інженерно-топографічний або фотографічний план території. При цьому об'єктом проектування може бути як земельну ділянку з розташованим на ньому окремим архітектурною спорудою, так і територія цілого міста або муніципального району.


1. Генеральний план населеного пункту

англ. Urban plan, Master plan, Comprehensive plan, City plan Генеральний план - науково обгрунтований перспективний план розвитку міста (стосовно до старому місту - його реконструкції та подальшого розвитку) або будь-якого іншого населеного пункту. Згідно Містобудівній кодексу РФ, є одним з основних документів територіального планування.

Терміни реалізації генерального плану обмовляються в особливому документі - плані реалізації генерального плану, прийнятому не пізніше 3-х місяців з дня затвердження відповідного генплану, і складають, як правило, близько 20 років. [1]

Будь генеральний план містить аналітичний блок і блок проектної пропозиції. Кожен з них, у свою чергу, включає в себе графічні матеріали, представлені у вигляді карт (схем), і текстову частину. Серед обов'язкових схем в складі генплану Містобудівною кодексом РФ передбачені:

  • схема об'єктів електро-, тепло-, газо-і водопостачання населення в межах міста;
  • схема автомобільних доріг загального користування, мостів та інших транспортних інженерних споруд у межах населених пунктів;
  • схема використання території муніципального утворення з відображенням меж земель різних категорій, іншої інформації про використання відповідної території;
  • схема меж територій об'єктів культурної спадщини;
  • схема кордонів зон з особливими умовами використання територій;
  • схема меж територій, схильних до ризику виникнення надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;
  • схема меж зон негативного впливу об'єктів капітального будівництва місцевого значення у разі розміщення таких об'єктів;
  • схема планованих меж функціональних зон з відображенням параметрів планованого розвитку таких зон;
  • схеми з відображенням зон планованого розміщення об'єктів капітального будівництва місцевого значення;
  • карти (схеми) планованих меж територій, документація по плануванню яких підлягає розробці в першочерговому порядку;
  • схема існуючих і планованих меж земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку.

Генеральні плани міст і поселень в різних країнах різні за назвою, складом, функціями і правовому статусу. Реконструкція, забудова і освоєння територій низки великих міст ведеться без якогось ні було єдиного документа планування і зонування території [2]. У Росії, як і в багатьох країнах Заходу, генплан як юридичний документ носить рекомендаційний характер, тобто не є джерелом містобудівного права. На рівні міста, поселення в ролі такого виступають правила землекористування і забудови, що включають карту містобудівного зонування, містобудівні регламенти. У міру переходу країни на ринкові рейки спостерігається поступове скорочення термінів дії [1] і зменшення градорегулірующей ролі генплану на користь документів більш низького рівня - проектів планування і межування.


1.1. Генеральні плани міст Росії


2. Генеральний план (розділ робочої документації)

англ. Site plan

Генплан архітектурної споруди в передмісті Стокгольма

Генеральний план території будівлі, що представляє собою масштабне зображення проектованого (реконструюється) будівлі, споруди або комплексу на підоснові із схематичним позначенням входів і під'їздів до нього, елементів благоустрою та озеленення на прилеглій ділянці, транспортних шляхів. Найчастіше генплан являє собою вид зверху, але в окремих випадках поєднується з планом першого поверху (так званий "розкритий план") проектованої будівлі. Найбільш вживані масштаби для генпланів 1:2000, 1:500, 1:200. В архітектурному проекті утворює самостійний проекті Генеральний план (ГП). У проектній документації, що підлягає експертизі, вживається термін "Схема планувальної організації земельної ділянки (ПЗУ)" (розділ 2).

До складу основного комплекту креслень генерального плану на стадії " робочий проект "включають:

  • загальні дані по робочих кресленнях;
  • креслення розпланування;
  • план організації рельєфу;
  • план земляних мас;
  • зведений план інженерних мереж;
  • план благоустрою території;
  • виносні елементи (фрагменти, вузли)

Примітки

  1. 1 2 Терміни дії генерального плану в нинішньому Містобудівній кодексі прямо не обмовляються.
  2. У цьому зв'язку часто наводиться приклад американського Х'юстона. Див статтю в "New York Times" - (Англ.)