Знаймо

Додати знання

приховати рекламу

Цей текст може містити помилки.

Житлово-будівельний кооператив



План:


Введення

Житлово-будівельний кооператив (житловий кооператив, ЖБК) - об'єднання людей або організацій, з метою будівництва житла, а також для управління житлом.


1. ЖБК в СРСР

В СРСР об'єднання громадян для будівництва та експлуатації житлових будинків почали з'являтися 1920-х роках, але у 1937 році були ліквідовані як прояв приватної власності.

У післявоєнний період чисельність міського населення різко зросла, і для вирішення "квартирного питання" в 1958 році ЦК КПРС і Рада міністрів дозволили створення житлово-будівельних кооперативів (ЖБК). ЖБК будували житло за рахунок пайовиків, але отримували від держави позику в розмірі до 70% на термін до 20 років та інші пільги.

Для здешевлення і прискорення робіт майбутні мешканці іноді приймали особисту участь у будівництві. Складені з них бригади виходили під другі та треті зміни після виконання нульового циклу підрядною організацією (дивися статтю Горьковський метод).

Вартість кооперативної квартири в Москві в середині 1980-х була приблизно 3000 рублів (однокімнатна) і 5000 рублів (двокімнатна) при тому, що середня зарплата по країні на 1985 рік була 200 рублів на місяць [1]. Незважаючи на наявність накопичень, багато громадян не купували кооперативні квартири, тому що існувала багаторічна черга на вступ до кооперативу для жителів міста, існували фактично закриті для прописки іногородніх міста, крім того, їх автоматично викреслювали з черги на державне або відомче житло. Частка ЖБК в загальному обсязі житлового будівництва в СРСР не перевищувала 7-8%. [2]

У першій половині 1980-х у відповідності з принципом "кожній сім'ї по квартирі" було одночасно розпочато будівництво близько 80 тисяч кооперативних багатоквартирних будинків у багатьох містах СРСР. Більшість цих будинків були добудовані тільки до кінця 1990-х років. Таким чином багатьом громадянам довелося чекати завершення будівництва по 15 років і більше. [Джерело не вказано 704 дні]


2. ЖБК в Російській Федерації

В даний час термін ЖБК визначений у статті 110 Житлового кодексу Російської Федерації. Чинне законодавство знає декілька форм самоорганізації громадян, які бажають поліпшити свої житлові умови. За загальним правилом передбачається, що вони повинні вступати в житлово-накопичувальні, а не в житлово-будівельні кооперативи, оскільки відносно ЖНК існують суворіші правила контролю за рухом грошових коштів, призначених для будівництва. Проте існують процедурні правила, що стосуються створення і функціонування ЖБК в РФ і в наш час [3]. В Росії збереглося безліч ЖБК з часів СРСР, і, хоча при прийнятті нового Житлового кодексу Російської Федерації була зроблена спроба зобов'язати їх усіх здійснити перетворення в Товариство власників житла, відповідна поправка була скасована. У більшості випадків у сучасній Росії ЖБК - це експлуатуюча організація у відношенні житлового фонду. Створення ЖБК для цілей будівництва було пов'язане з численними аферами на ринку нерухомості. ЖБК як організаційно-правову форму об'єднання громадян для будівництва використовують ошукані пайовики, бажаючі добудувати своє житло після того, як будівельні компанії, які залучали їх кошти, припиняють будівництво [4]. Аналогічну схему вирішення проблеми використовують і в Казахстані [5].


Примітки

  1. Середньомісячна заробітна плата для обчислення і збільшення державних пенсій - docs.cntd.ru/document/901818181
  2. Житлові кооперативи в СРСР - www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1495585
  3. Правове регулювання діяльності житлово-будівельних кооперативів - www.juryev.ru/publikacii/zhiliwnoe-pravo/99-jsk
  4. Ошукані пайовики створили ЖБК - www.help.su/info/info_270_1.htm
  5. Для вилучення майна недобросовісних забудовників в судовому порядку обдуреним пайовикам необхідно створити ЖБК - www.kn.kz/articles.php?id=1575

Цей текст може містити помилки.

Схожі роботи | скачати

Схожі роботи:
Кооператив
Виробничий кооператив
Кредитний кооператив
Озеро (кооператив)
Житлово-комунальне господарство
Житлово-комунальне господарство Росії
Федеральне агентство по будівництву і житлово-комунальному господарству
Промислово-будівельний банк
Сокольнический вагоноремонтний-будівельний завод
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru