Червоні лінії

Документація

Містобудівний кодекс Правила землекористування та забудови Генеральний план Проект планування Проект межування ГПЗУ

Основні інструменти градорегулірованія

Червоні лінії ІС ОГД Містобудівне зонування
Земельний сервітут

Типи містобудівних утворень

ЗАТЕ Соцмісто Академмістечко Робоче селище НЕР

Планувальні одиниці

Кластер Квартал Мікрорайон Двір

Червоні лінії - лінії, які позначають існуючі, плановані (змінювані, новоутворені) кордону територій загального користування, межі земельних ділянок, на яких розташовані лінії електропередачі, лінії зв'язку (у тому числі лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні лінії та інші подібні споруди (лінійні об'єкти) [1].

Червоні лінії відокремлюють суспільні (публічні) території від земельних ділянок, що забудовуються приватними особами. Названо за кольором позначення на картах проектів планування території [2] [3] [4].

Червоні лінії затверджуються у складі проекту планування території, відображаються на кресленнях проектів межування території [5]; в генеральних планах поселень, міських округів межі зон різного функціонального призначення визначаються з урахуванням червоних ліній [6]; кордону територіальних зон можуть встановлюватися по червоних лініях [7].


Червоні лінії в Містобудівний кодекс Російської Федерації 1998

Містобудівний кодекс Російської Федерації 2004 розширив поняття червоних ліній, перш під ними розумілися кордону, що відокремлюють території кварталів, мікрорайонів і інших елементів планувальної структури від вулиць, проїздів і площ в міських та сільських поселеннях.

Містобудівний кодекс Російської Федерації 1998 містив поняття лінії регулювання забудови, під якими розумілися межі забудови, які встановлені при розміщенні будинків, будівель, споруд, з відступом від червоних ліній або від меж земельної ділянки [8]. Замість колишнього поняття ліній регулювання забудови в сьогоденні законодавстві про містобудівної діяльності в містобудівних регламентах в числі граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва встановлюються мінімальні відступи від меж земельних ділянок (у тому числі від червоних ліній) з метою визначення місць допустимого розміщення будинків, будівель, споруд, за межами яких заборонено будівництво будинків, будівель, споруд.



Примітки

  1. ст.1, Містобудівний кодекс РФ
  2. Азбука землекористування і забудови: Головне про Правила землекористування і забудови в популярному викладі / Едуард Трутнєв, Леонід Бандорін. - Москва: Фонд "Інститут економіки міста", 2010. - С. 48. - ISBN 978-5-8130-0150-5.
  3. Пункт 5.3.3 "РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування і встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації" (прийнято Постановою Держбуду РФ від 06.04.1998 N 18-30): "Діючі червоні лінії показуються червоним кольором ".
  4. Ніконов П. Н. Червона лінія : "Сам термін" червона лінія "для позначення описуваного нами феномена має по всій видимості чисто російське походження, проте виник він не відразу. У початковий період міського планування найчастіше експлуатувався термін" лінії плану ". Далі в зв'язку з діяльністю з перепланування російських міст і з перепланування вже забудованих районів Санкт-Петербурга виник термін "лінії врегулювання". У зарубіжній практиці, наприклад німецької або французької такі лінії (межі вулиць і доріг, перетин яких утворює території підлягають подальшому розмежуванню між уже приватними власниками ) назвалися "тверді кордону". В Інструкції МВС Будівельним Відділенням Губернских і Обласних Правлінь для керівництва при накресленні планів на нову обстройка міст і на зміну існуючого Височайше затвердженого міського регулювання (затверджену і до керівництва та виконання 25.02.1870 р.) в п. " г " 9 сказано:" на плані, приготованому згідно вищевикладеному, позначити чертою-карміном, один тільки контур передбачуваних для врегулювання змін: у кварталах, ділянках, вулицях, площах, казенних і громадських будівлях, напрямки поштових та інших доріг, міської межі, кладовищ та ін. "Можливо практика викреслювати вулиці і квартали червоними лініями породила звичку називати ці межі" червоними лініями "спершу в професійному просторіччі, потім це увійшло і в оборот нормативних понять. Принаймні, на початку XX століття цей термін вже вживався зі знайомим нам значенням ".
  5. Статті 42, 43 "Містобудівного кодексу Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. від 21.04.2011).
  6. Наказ Мінрегіону РФ від 13.11.2010 N 492 "Про затвердження Методичних рекомендацій з розробки проектів генеральних планів поселень і міських округів"
  7. Частина 2 статті 34 "Містобудівного кодексу Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. від 21.04.2011).
  8. Стаття 1 "Містобудівного кодексу Російської Федерації" від 07.05.1998 N 73-ФЗ.