Вторинний ринок Києва: ціни на квартири змінюються нерівномірно

Аналітики ринку нерухомості зафіксували різноспрямовану динаміку цін на квартири в Києві. Станом на 21 серпня медіанна ціна житла на вторинному ринку столиці складає 68 500 доларів. Це на 5,4% більше, ніж рік тому, проте порівняно з березнем цей показник знизився на 2,1%, а за останній місяць — на 2%.

Найпомітніше подорожчання демонструють однокімнатні квартири: їхня медіанна ціна зросла на 5% за рік і тепер становить 68 500 доларів. Натомість двокімнатне житло подешевшало на 2% — до 100 000 доларів, а трикімнатні квартири зберегли торішній рівень у 150 000 доларів.

Розрив між районами Києва залишається значним. Наприклад, медіанна ціна однокімнатної квартири з ремонтом на Печерську сягає 155 000 доларів, тоді як у Деснянському районі аналогічне житло коштує 46 000 доларів. Без ремонту ці показники становлять відповідно 135 000 та 37 900 доларів. У Шевченківському районі однокімнатна квартира з ремонтом оцінюється приблизно у 105 000 доларів, у Голосіївському — у 95 000 доларів, а в Подільському — у 93 500 доларів.

Первинний ринок також демонструє зростання: медіанна стартова ціна квадратного метра становить 61 900 гривень, що на 12,75% більше, ніж рік тому, та на 3,51% більше, ніж місяць тому.

У передмісті Києва ціни на будинки помітно нижчі, хоча в окремих населених пунктах спостерігається суттєве здорожчання. Медіанна ціна квадратного метра будинку в Бучі — близько 1 110 доларів, у Вишгороді — 1 140 доларів, у Крюківщині — 1 190 доларів, у Софіївській Борщагівці — 1 210 доларів. Дорожчими локаціями залишаються Козин (близько 2 280 доларів), Лісники (2 500 доларів) та Лебедівка (2 520 доларів). Найбільше за рік зросли ціни в Ходосівці — на 46,67%, та в Лебедівці — на 39,36%.

На ринку квартир у передмісті також є варіанти: наприклад, однокімнатні квартири в Чайках пропонують від 40 500 доларів, а в Бучі можна знайти житло як за понад 80 000 доларів із ремонтом, так і дешевші варіанти без нього. Загалом ринок столичної нерухомості не рухається в одному напрямку: однокімнатні квартири дорожчають, двокімнатні дешевшають, а трикімнатні зберігають стабільні ціни, тож вибір формату житла суттєво впливає на бюджет покупця.