АРМА припинила управління «Bogun City»: суд дозволив будівництво

Історія одного з найвідоміших довгобудів Вінниці отримала новий поворот: на майданчику «Bogun City» знову працюють крани та будівельники, попри те, що ще нещодавно там діяла судова заборона на будівництво. Розібратися, як це стало можливим, вдалося через аналіз судових рішень та відповідей державних органів.

У листопаді 2024 року Печерський районний суд Києва наклав арешт на земельну ділянку та недобудований комплекс на площі Героїв Чорнобиля, 1. Суд заборонив не лише відчужувати майно, а й продовжувати будівництво. Це рішення ухвалили в межах кримінального провадження: слідство припускало, що об'єкт могли використовувати для введення покупців в оману під час продажу майнових прав на нерухомість.

Однак уже навесні 2025 року правоохоронці зафіксували, що роботи не припинилися. 30 квітня прокурори Офісу Генерального прокурора провели огляд території та виявили понад 15 будівельників, баштовий кран, екскаватор та автобетонозмішувач. Після цього опечатали відділ продажу, два крани, екскаватор, офісні приміщення та будівельні вагончики, а також вилучили десятки документів.

Оскільки будівництво тривало попри заборону, у травні 2025 року суд передав об'єкт в управління АРМА. Агентство мало забезпечити його збереження та знайти управителя через Prozorro. У відповіді на запит АРМА підтвердила, що прийняла актив в управління, але конкурсний відбір управителя так і не завершився — договори управління не укладали.

Ключовим виявилося рішення Вінницького міського суду від 3 липня 2026 року. Суд розглядав клопотання про арешт земельної ділянки в межах кримінального провадження за обвинуваченням у шахрайстві. Клопотання потерпілих відхилили, а клопотання власника — ТОВ «Агро Дельта Плюс» — задовольнили частково. Сам арешт не скасували, але дозволили користуватися ділянкою площею майже 0,9 гектара та проводити будь-які будівельні роботи й реконструкцію. Також скасували заборону на державну реєстрацію речових прав на об'єкти нерухомості.

Ухвала набрала законної сили в день проголошення, є остаточною та оскарженню не підлягає. Саме на це рішення послалися в АРМА, пояснюючи припинення управління активом. Фактично після рішення Вінницького міського суду юридичні перешкоди для продовження будівництва були частково усунуті.

Історія об'єкта сягає 2019 року, коли колишній готель «Південний Буг» продали на аукціоні майже за 41 мільйон гривень. Новий власник мав провести реконструкцію та зберегти готельне призначення, але будівлю повністю демонтували, а на її місці почали зводити житловий комплекс. У 2021 році між ТОВ «Агро Дельта Плюс» та Вінницькою міською радою уклали договір купівлі-продажу землі під готелем вартістю понад 8,5 мільйона гривень, тоді як Держгеокадастр оцінював її ринкову вартість у понад 37 мільйонів. Це стало підставою для припущень про заниження вартості та завдання збитків громаді.

У Вінницькій міській раді повідомили, що жодних звернень щодо погодження робіт на об'єкті не було, а про відновлення будівництва замовник орган місцевого самоврядування не інформував. Тим часом на місці колишнього готелю знову працює техніка, і, схоже, історія «Bogun City» ще далека від завершення.