Ціни на новобудови: Прикарпаття лідирує за зростанням, Львів — найдорожчий

27 серпня 2026, 11:51 ·360 слівредакція

Упродовж року вартість квадратного метра у новобудовах Івано-Франківської області зросла на 78%, сягнувши 66,1 тисячі гривень. Водночас Львів зберігає статус найдорожчого міста України за цінами на первинне житло.

Аналітики ринку нерухомості зафіксували рекордне подорожчання квартир у нових житлових комплексах Прикарпаття. За останній рік середня вартість квадратного метра там зросла на 78% — до 66,1 тисячі гривень. Такий стрибок пояснюють не загальною тенденцією, а виходом на ринок нових проєктів апартаментів у районі Буковеля, де стартові ціни значно вищі за традиційне житло.

В обласному центрі динаміка помірніша: в Івано-Франківську квадратний метр у новобудовах подорожчав на 25% і тепер коштує в середньому 44,8 тисячі гривень.

Львів уже кілька років поспіль утримує лідерство за найдорожчим первинним житлом в Україні. Медіанна ціна у львівських новобудовах досягла 67,2 тисячі гривень за квадратний метр. Для порівняння, у Києві цей показник становить 63,2 тисячі гривень. Проте за рік обидва міста додали приблизно 15% у гривневому еквіваленті, тому розрив між ними майже не змінився.

У столиці та передмісті попит розподіляється по-різному. У Києві найсуттєвіше зростання продемонстрували квартири преміумкласу — майже 28% у гривні. Водночас економсегмент у доларовому вимірі навіть трохи подешевшав. Київська область загалом показала вищу динаміку: +21,5% у гривні та майже +12% у доларах. Особливо вирізняється житло бізнес-класу в передмісті, яке за рік подорожчало на 32%.

Експерти зазначають, що покупці в Києві насамперед платять за локацію та комфорт, тоді як у передмісті ключовим фактором лишається доступніша ціна. Водночас вимоги до безпеки та якості новобудов за межами столиці також поступово зростають.

Зовсім інша ситуація на сході України. У прифронтових областях ціни на квадратний метр у нових ЖК практично не змінюються. Причини — низький попит серед покупців та мала кількість нових будівельних майданчиків.

Окремо аналітики нагадують, що лідером за вартістю оренди лишається Київ: у липні винайняти однокімнатну квартиру там можна було в середньому за 30 тисяч гривень. Натомість у Херсонській області цей показник становив лише 3,8 тисячі гривень.